Новости

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирных жилых домах (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от: 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен МКД, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Уменьшение площади земельных участков, перешедших в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, возможно по инициативе собственников помещений в МКД путем раздела данных земельных участков. При этом решение об уменьшении площади земельного участка в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федераций и статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Для раздела земельных участков, ранее сформированных под МКД и перешедших в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, лицо, уполномоченное собственниками помещений в МКД, может обратиться с соответствующим заявлением в районный отдел Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее — Комитет) по месту нахождения земельного участка с приложением документов, подтверждающих, что решение об уменьшении площади земельного участка, на котором расположен МКД, принято 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решение о возможности раздела земельного участка, ранее сформированного под МКД, с формированием земельного участка под МКД минимально возможной площадью будет приниматься Комитетом по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре с учетом минимальной доли озеленения земельных участков, минимального количества машино-мест для хранения автотранспорта на земельных участках, установленных Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов и правил.